前段时间，摩根士丹利发布报告，对中国2025的经济给予预测，预计GDP实际增长4%，名义GDP增长只有3%，是已经发布预测的外资投行中最悲观的。
楼市方面，他们认为最近的回暖只是暂时的，2025会继续探底，2026才会有所改善。他给出了两点原因，一是库存还在高位，二是房价相对于居民收入和租金回报率还是偏高。所以他们预期新房销售量还会降10%，新开工也会维持低迷，在建面积会深度萎缩，地产投资下跌8.5%。他们认为去库存最好的办法还是政府收储，但目前收储遇到最大的问题是，政府要价太低，房企接受不了。这份预测报告还有很多内容，包括经济，汇率，股市等多个方面。总体而言提到了很多深层次问题，预测也是偏悲观的。
面对这样的市场状况，摩根士丹利建议中国政府采取更为激进的政策来刺激市场的复苏。具体措施包括通过收储机制来吸收市场上过剩的房源，以及实施温和的刺激政策来提振购房者的信心。然而，该机构也承认，这些政策的效果可能会受到限制，因为它们无法从根本上解决供需失衡的问题。
从长远角度来看，摩根士丹利预计新房销售量将继续呈下降趋势，地产投资也将随之下滑，预计下跌幅度将达到8.5%。这一预测警示我们，房地产行业的整体规模可能会超出预期地缩减。这一变化将对整个产业链产生深远影响，包括但不限于建筑、材料供应、金融服务等相关领域。
在这样的大背景下，中国楼市的未来发展充满了不确定性。尽管如此，政府和企业仍需积极应对挑战，寻找新的增长点和发展模式。例如，推动房地产行业的转型升级，鼓励发展租赁市场，以及探索房地产信托投资基金（REITs）等新型金融工具，都是值得考虑的方向。同时，加强市场监管，防范金融风险，确保楼市平稳健康发展也是至关重要的。
摩根士丹利对中国楼市未来持谨慎态度的同时，也为我们提供了宝贵的思考角度。在当前经济形势下，如何平衡稳增长与防风险的关系，如何在保持市场稳定的同时促进行业转型升级，将是摆在决策者面前的重要课题。而对于普通消费者来说，理性看待市场变化，合理规划个人财务，或许才是应对楼市波动的最佳策略。