根据《民法典》及相关司法解释，以下三种情况下业主可以拒交物业费：
- 房屋不符合交付条件且业主未收房：如果业主购买的房屋存在质量问题等不符合交付条件的情况，导致业主没有收房，那么在此期间的物业费应由开发商承担，业主可以拒交。例如，房屋存在严重漏水、墙体开裂等影响正常居住使用的问题，业主未办理收房手续，此阶段的物业费不应由业主负担。
- 物业并非依法由业主选定且未签订合同：物业入住小区并非依法由业主或者通过招投标等合法方式共同决定，并且业主并没有和物业签订物业服务合同。这种情况下，业主和物业之间不存在有效的合同约定，业主可以拒交物业费。比如，物业未经合法程序擅自进入小区提供服务并要求业主交费，业主有权拒绝。
- 物业服务标准不达标且业主能充分举证：物业服务质量达不到合同约定的标准，且业主能够充分举证证明。例如，合同约定每天清扫楼道两次，但实际上经常几天才清扫一次；或者小区的安保措施严重缺失，导致业主财物被盗等。但业主需注意保留相关证据，如照片、视频、证人证言等，以便在需要时提供。
此外，如果物业存在擅自提高收费标准、擅自增加收费项目、重复收费等情况，业主对于物业公司单方面增加或违规收取的部分也可以拒缴。同时，如果因物业服务瑕疵导致业主遭受损失，业主可以要求物业公司进行赔偿，而不是单纯拒交物业费。
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